米兰体育app下载 租房的好处可能被低估了

根据milan米兰体育的金融研究，租房而不是拥有房屋可能并不像许多人想象的那么昂贵。

不再需要支付租金（称为估算租金）的前景经常被认为是拥有房屋的主要动机。然而，金融研究员艾萨克·塔布纳博士认为，许多买家忽视了租金中包含的费用，例如建筑保险和财产维护。

他认为，如果未能正确核算这些支出，可能会导致户主高估拥有房产与租房相比的经济收益。

塔布纳博士表示：“个人情况和市场条件在决定租房还是买房是否明智方面发挥着重要作用，但这项研究应该可以帮助家庭、财务规划者和政策制定者做出明智的选择。”

这项发表在《国际金融分析评论》上的新研究逐步解释了家庭如何客观比较租房和买房的成本，同时考虑到自己的个人情况和宏观经济条件。

在审查交易成本、估算租金收益率、机会成本、通货膨胀和拥有房屋的时间长度时，研究还表明，在通货紧缩或零通货膨胀时期，租房者的经济状况比拥有房屋的人要好。

即使经济状况良好，家庭也可能需要拥有自己的房屋五到十年，然后他们不再支付的租金回报足以补偿购买的高额交易成本。然而，通货膨胀和估算租金的增加，使平衡向有利于所有权的方向倾斜。

斯特林大学金融学高级讲师兼金融理学硕士主任艾萨克·塔布纳 (Isaac Tabner) 博士表示：“人们通常认为，从长远来看，买房更具有财务意义：然而，对于经济拮据的家庭以及可能在 10 年内搬迁的家庭来说，租房往往比买房更划算。

“除了收回交易成本的能力下降之外，几年内搬迁的家庭还面临着中期价格对他们不利的更高风险，从而减少或消除了他们的资产，而财务拮据的家庭则面临着更高的抵押贷款成本。”

研究表明通货紧缩或利率上升而工资没有相应增加可能如何对房主产生负面影响。

研究表明，对于购买无抵押贷款房屋的人来说，如果持有房屋 45 年，每年仅 1% 的通货紧缩就可能导致相当于房屋当前购买价值一半的损失。相比之下，如果持有房屋约 28 年，每年 2% 的通货膨胀（包括工资）会导致同一个人获得其房屋当前购买价值的 50%。

日本以及最近的一些欧元区国家经历了长期的通货紧缩。尽管努力保持通胀为正值，但自 2013 年第二季度以来，实际实现的通胀一直低于英格兰银行的通胀预测中值。