milan米兰体育官网 房地产市场关注有限：能源绩效证书对房地产价格和能源效率投资的门槛效应

引用

Sejas-Portillo R、Coemrford D、Moro M 和 Stowasser T (2020)房地产市场关注有限：能源绩效证书对房地产价格和能源效率投资的门槛效应。 CESifo 工作论文。 CESifo 工作论文。 https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=3727743

摘要
我们研究了房地产市场中房地产价格和能源效率 (EE) 投资关注有限的影响。我们使用新颖的数据集分析了英格兰和威尔士超过 500 万笔住宅房产销售交易，每笔交易都包含有关销售价格、房产和位置特征以及强制性能源绩效证书 (EPC) 的信息。 EPC 包括连续能源成本评级（SAP 评级），该评级被映射为七个颜色编码的评级带（范围从绿色 A 到红色 G）。应用断点回归设计 (RDD)，我们记录了评级范围阈值处的显着价格断点。我们估计，在保持基本 SAP 分数相同的情况下，处于较高评级范围内，房产的最终售价会增加 0.8% 至 2.5%（基于平均售价为 2,000 美元至 6,625 美元），具体取决于跨越的阈值。价格不连续性的存在表明，个人关注更简单的颜色编码评级带，部分不关注更精确的 SAP 评级。我们提出了一个简单的模型来估计注意力不集中的程度，并表明，对于给定的注意力水平，评级范围会使 SAP 评级的注意力平均减少 25%。重要的是，检测到的价格不连续性似乎会影响市场行为：如果卖家的房产 EPC 评级略低于下一个更高评级区间的阈值，则在将房产投放市场之前进行最后一刻 EE 投资的可能性增加 0.4% 至 11%。我们讨论了如何最好地利用这些阈值效应来改进政策设计的一些建议，这些建议可以扩展到提供简化信息创建参考阈值的其他环境。